Новости

«Давным   давно, кажется, в прошлую пятницу…» в СМИ появились сообщения о решении московского Правительства реализовать на конкурсе 51% акций гостинцы «Украина». Согласно сообщению РБК, победитель конкурса должен будет инвестировать не менее 70 млн. долларов в реконструкцию отеля в «гостиницу класса 4 звезд по международному стандарту». В связи с этим сообщением у специалистов по коммерческой недвижимости, не связанных напрямую с гостиничным бизнесом, но интересующихся общей ситуацией на этом рынке, возникло ряд вопросов, на которые мы уже постарались ответить в прессе (см. комментарии для «Ведомостей», журнала «Бизнес» и др.). Первый вопрос, как всегда, касается объема инвестиций: 70 млн. долларов – это много или мало? Ответ зависит от того, что подразумевает «международный стандарт 4 звезды». Гостиница «Украина» имеет 4 звезды по системе ГОСТ-Р, при этом российские гостиничные стандарты, вопреки распространенному мнению, не уступают национальным стандартам ведущих европейских стран, например, Франции или Германии.

Кроме того, французский национальный стандарт, например, не уделяет большого внимания услугам или меблировке номера, чему в российском варианте отводятся соответствующие разделы. Отсутствие понимания в вопросе международного стандарта или уровня не позволяет точно оценить объем инвестиций. Так, для реновации номерного фонда и замены коммуникаций этой суммы будет достаточно, для более масштабных преобразований – полной перестройки здания, изменения концепции и добавления новых центров прибыли (например, казино или развлекательного центра), потребуется значительно больше средств. В любом случае, озвученная цифра – $70 млн. – пока предварительная, также, как и концепция (если считать «международный стандарт» концепцией). Возможно, в скором будущем появятся новые уточнения.