Новости

За исключением отеля Марриотт-Ренессанс, в котором Москве принадлежит контрольный пакет акций, объемы правительственных активов в других гостиничных объектах не давали возможности Москве существенно влиять на решения, принимавшиеся Советами директоров этих акционерных обществ. В этом контексте решение столичного правительства продать свои доли в уставных капиталах, не приносящих желаемых результатов, было оправданным. По сообщениям прессы предложения Москвы даже в отношении отеля Марриотт-Ренессанс не вызвали интереса потенциальных покупателей. Прочие же активы покупателей «со стороны» привлекали еще меньше. Впрочем, история с продажей пакетов гостиничных акций вскоре забылась и прессой, и, похоже, самими продавцами.

Тем неожиданнее было продолжение этой истории, которое, кстати, проливает некоторый свет на остававшиеся ранее без ответа вопросы. В частности, всех интересовала цена, по которой Москва собиралась продавать свои активы. Год назад никаких официальных сообщений на этот счет сделано не было. Сегодня же появились некоторые ориентиры: РАО «Норильский никель» – совладелец отеля «Байкал» – одного из гостиничных предприятий, выставлявшихся на продажу в прошлом году Правительством Москвы, предлагает на продажу контрольный пакет акций (65,65%) этой гостиницы за 3 млн. долларов, или $343/м².

Гостиница «Байкал» вступила в строй в 1976 году вблизи северного входа в ВВЦ и состояла из 2-х корпусов на 531 место, ресторана на 200 мест и двух буфетов. На настоящий момент номерной фонд отеля сократился до 393 номеров. Цена номера колеблется от $6 до $23.

Городу в этой гостинице принадлежит 14,99%. Будет ли Правительство Москвы ориентироваться на цену, запрашиваемую «Норильским никелем», когда окончательно укрепится в решении расстаться с отелем «Байкал», пока не известно. Также как не ясно, учитывалась ли «Норильским никелем» при расчете цены продажи стоимость гостиничного бизнеса или только здания. В настоящее время сделки с гостиничной недвижимостью проводятся не настолько часто, чтобы можно было бы сделать какие-либо обобщения. Еще реже информация о них становится доступной для анализа. Появившееся в «Ведомостях» (от 14.01.2003) сообщение о продаже «Норильским никелем» своих непрофильных активов свидетельствует о том, что в ближайшее время таких сообщений будет появляться все больше и больше. В том же направлении будет развиваться и спрос на услуги оценки гостиничных активов, при этом в процессе оценки будет учитываться не только и не столько стоимость здания, сколько стоимость гостиничного бизнеса, что, собственно, и составляет специфику функционирования гостиничной недвижимости.