Деятельность компании Публикации Проекты Новости Контактная информация О компании Русский язык English language info@hotelconsulting.ru


107031, г.Москва, Столешников пер., д.11, тел.: +7 968 716-1313, +7 495 258-8990


Rambler's Top100
Rambler's Top100
Hotel Consulting and Development Group
Сопровождение проектирования
и строительства гостиниц
от замысла до запуска в эксплуатацию

Новости

16 ноября 2004
Инвестиционный потенциал Приэльбрусья...

В октябре с.г. наши специалисты по заказу ряда крупных московских инвесторов провели исследование туристско-рекреационного потенциала Приэльбрусья . Несмотря на события, происходящие в последнее время в кавказском регионе, туристическое будущее Приэльбрусья, при детальном анализе, представляется весьма перспективным. Подтверждением этому служат не только оптимистичные высказывания владельцев местных гостиниц, но и официальная статистика. Например, динамика ежегодно регистрируемых в п.Терскол иностранцев показывает прирост на 36% только за истекший период этого года.

Что же касается реального положения средств размещения Кабардино-Балкарии, то и крупные пансионаты, такие как «Чегет», «Иткол» и турбаза «Терскол», имеющие номерной фонд соответственно 194, 126, и 98 номеров и относительно развитую инфраструктуру, и малые гостиницы не испытывают сложностей с загрузкой с конца декабря до середины апреля. В пиковые моменты – Новый год, студенческие каникулы, праздники – загрузка превышает 100%, и тогда продаются не только основные и дополнительные места, но и ночевки в гостиничных холлах. В целом, среднегодовая загрузка пансионатов системы «Эльбрустурист» составляет около 50%, малые гостиницы в среднем по году заполнены на 60-70%. Для сравнения: в Сочи лучшие неведомственные гостиницы заполняются в среднем на 30-40% в год при цене за место в два с лишним раза выше, чем в Приэльбрусье.

Результатом исследования северокавказской республики стал вывод: туристический потенциал Приэльбрусья используется в очень малой степени, несмотря на наличие огромного спроса, который хотя и имел спад в период с 1996 по 1998 г .г., но, начиная с 1999 года, неуклонно растет. Причем, следует отметить удивительную особенность: спрос растет, в большей степени, за счет туристов именно из дальнего зарубежья. 

Не всякий российский, да и зарубежный курорт, может похвастать возможностью привлекать к себе туристов и зимой, и летом. Понятно, что Приэльбрусье зимой – это, прежде всего, горные лыжи. Летом исключительно благоприятные природные условия – горный воздух, хвойные леса, нарзановые источники - привлекают в Приэльбрусье желающих поправить здоровье, сменить обстановку, активно отдохнуть во время походов и альпинистских восхождений.

Туристы «летнего пика» прибывают на Кавказ с июня по сентябрь. Как ни странно, большинство составляют иностранцы из дальнего зарубежья: представители почти всех стран Европы и даже американцы. Любители горных маршрутов и покорители труднодоступных вершин (высота горы Эльбрус – 5600 м ), останавливаются в отелях на 2-3 ночевки. Более продолжительное пребывание в условно летний период осуществляют только туристы, прибывающие с целью лечения или пассивного отдыха.

С конца ноября – начала декабря по апрель - время «зимнего пика». Турпоток формируется, в основном (40-60%), посетителями из Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова, сибирских городов, а также Украины. Любителям горнолыжного спорта Кавказ предоставляет широкие возможности: трассы Чегета, чаще всего, сложные, крутые и бугристые; пологие продолжительные склоны Эльбруса и Азау, подходящие и для начинающих горнолыжников. Именно катание на Эльбрусе предпочитают сноубордисты и саночники.

Горнолыжников, на данный момент, обслуживают 11 подъемников, построенных еще в советские времена. Правда, следует отметить, что сейчас развернуто строительство нового современного подъемника рядом с гостиницей «Азау». А любители особого шика за 9 тыс. рублей могут попасть на вершины гор с помощью вертолета и спуститься в долину на лыжах.

Таким образом, сезонность спроса на услуги горных отелей имеет два пика разной интенсивности – летний (менее острый) и зимний. В отличие от средств размещения, обслуживающих пляжный отдых, гостиницы в Приэльбрусье получают возможность продлить сезон, что позитивно отражается на цене, так как чем короче сезон, тем выше сезонные надбавки.

Пока столичные инвесторы оценивают риски и перспективы возврата средств от вложений в крупные проекты, кавказский регион активно застраивается частными мини-гостиницами, кафе и прочими объектами туристской инфраструктуры на местные средства. На поляне Чегет уже возведены 6 гостиниц на 136 мест, еще 4 объекта находятся в стадии строительства, причем один-два отеля могут быть готовы уже к началу нового горнолыжного сезона. Полная реализация этих планов добавит к существующей вместимости поляны еще почти 375 мест. Учитывая потенциал местного старожила - пансионата «Чегет», построенного в конце 60-х, только этот уголок Приэльбрусья сможет предоставить гостеприимный кров более чем 800 любителям горного туризма.

Пока столичные инвесторы оценивают риски и перспективы возврата средств от вложений в крупные проекты, кавказский регион активно застраивается частными мини-гостиницами, кафе и прочими объектами туристской инфраструктуры на местные средства. На поляне Чегет уже возведены 6 гостиниц на 136 мест, еще 4 объекта находятся в стадии строительства, причем один-два отеля могут быть готовы уже к началу нового горнолыжного сезона. Полная реализация этих планов добавит к существующей вместимости поляны еще почти 375 мест. Учитывая потенциал местного старожила - пансионата «Чегет», построенного в конце 60-х, только этот уголок Приэльбрусья сможет предоставить гостеприимный кров более чем 800 любителям горного туризма.

Активное строительство новых средств размещения ведется не только в Чегете, но и в Азау, куда устремляется основной поток горнолыжников, привлекаемых более мягкими, по сравнению с Чегетом, условиями катания: сравнительно пологими склонами, протяженными трассами, дольше удерживающими снежный покров).

Активное строительство новых средств размещения ведется не только в Чегете, но и в Азау, куда устремляется основной поток горнолыжников, привлекаемых более мягкими, по сравнению с Чегетом, условиями катания: сравнительно пологими склонами, протяженными трассами, дольше удерживающими снежный покров).

Владельцы гостиниц на Чегете утверждают, что основной их контингент – постоянные клиенты. Те, кто впервые приезжает в эти горы, составляют не более 30% от общего потока потребителей услуг местных средств размещения. Именно новички дают ежегодный рост потока, на который ориентируются инвесторы, вкладывающие средства в гостиничный бизнес Приэльбрусья. Около половины тех, кто приехал сюда в первый раз, обязательно возвращаются снова, а 25-30% превращаются в постоянных гостей.

Владельцы гостиниц на Чегете утверждают, что основной их контингент – постоянные клиенты. Те, кто впервые приезжает в эти горы, составляют не более 30% от общего потока потребителей услуг местных средств размещения. Именно новички дают ежегодный рост потока, на который ориентируются инвесторы, вкладывающие средства в гостиничный бизнес Приэльбрусья. Около половины тех, кто приехал сюда в первый раз, обязательно возвращаются снова, а 25-30% превращаются в постоянных гостей.

К началу нынешнего зимнего сезона или чуть позже на поляне Азау будут открыты не менее 4 новых гостиниц (без учета пансионата «Азау», остановленного в 1989 году для осуществления капительного ремонта, но так и не пущенного больше в эксплуатацию). Ориентировочная вместимость строящихся средств размещения – 300-350 мест.

Кстати, из трех замороженных крупных объектов, строительство на которых было начато в начале 90-х годов, два уже нашли, если верить информации, появившейся в интернете, своих новых хозяев. Инвесторы рассчитывают на сохранение спокойной обстановки в Кабардино-Балкарии и соседних республиках, на стабилизацию общей ситуации в этом регионе. А еще они надеются на продвижение за счет федеральных средств туристических возможностей этого края, на строительство подъемников и объектов инфраструктуры. Уже только завершение строительства новых подъемников в Азау (пуск первого состоялся аж в 1963 году) поможет снять одну из наиболее острых проблем зимнего сезона – очереди ожидающих подъема и продление времени «чистого катания». Именно эта проблема сегодня невыгодно отличает кавказские горнолыжные курорты от европейских. Если задача будет решена, шансы на возврат инвестиций в гостиничные проекты в этом регионе в приемлемые сроки значительно возрастут.

вернуться к архиву новостей

Главная Напишите нам Поиск Создано в студии Технос-Дизайн
©2003-2022 Hotel Consulting and Development Group

Designed by Technos