Новости

Как сообщил   «Коммерсантъ»   (№ 10(4065) от 22.01.2009) загрузка московских гостиниц и средняя стоимость их номеров снизилась в октябре—декабре 2008 года — впервые за последние шесть лет. До сих пор мэрия говорила только о дефиците отелей — считалось, что городу не хватает 8-9 тыс. номеров. Тем не менее, по итогам прошлого года российская столица осталась самым дорогим в мире городом по стоимости гостиничного номера. Гостиничный рынок в Москве в четвертом квартале 2008 года показал рекордное падение спроса и доходности: по сравнению с аналогичным периодом 2007 года загрузка номеров снизилась на 14 процентных пунктов (в декабре в среднем ценовом сегменте составила около 52%), а показатель RevPar (доход на номер, рассчитывается с учетом загрузки и средней цены продажи номеров) сократился на 13% (в декабре в среднем ценовом сегменте составил около 1,89 тыс. руб., в верхнем — 4-4,4 тыс. руб.), говорится в исследовании Colliers International.

Средняя цена номера (ADR), по мнению аналитиков, в октябре—декабре 2008 года выросла на 1,15%. Но в John Lang Lasalle (JLL), также отметившем недозагруженность гостиничных номеров, напротив уверены, что в ноябре ADR впервые упала — на 4,5% в рублях и на 18% в долларах (до $315). "По предварительным данным, в декабре ADR также снизилась примерно на 15% в долларах",— отмечает старший вице-президент JLL Марина Смирнова. С 2002 года, говорит она, средняя цена номера всегда росла. Показатели по году выросли только за счет первых трех кварталов, в течение которых гостиничный рынок в России еще не ощущал финансового кризиса, добавляют в Colliers International: RevRar увеличился на 13% против прогнозировавшихся 17%. В целом по итогам 2008 года загрузка гостиниц в среднем по рынку составила около 70%, ADR — 5,655 тыс. руб., RevPAR — 3,959 тыс. руб. Падение спроса на столичные гостиницы началось в октябре, отмечают эксперты. По данным JLL, в верхнем ценовом сегменте ("четыре-пять звезд") загрузка упала в сравнении с октябрем 2007 года с 81,8 до 72%, в среднеценовом ("три звезды") — с 83 до 71,9%. По подсчетам Colliers International, по сравнению с октябрем 2007 года загрузка в среднем по всем сегментам упала на 5%. Эта тенденция усилилась в ноябре, несмотря на наступление сезона высокого спроса: по данным JLL, в верхнем ценовом сегменте загрузка составила всего 61% (против 75,2% в ноябре 2007 года), а для категории "три звезды" — до 63% (78%). В декабре загрузка в высоком ценовом сегменте, по предварительным данным аналитиков, составила всего 55% (в декабре 2007 года — 66,3%), а для "трех звезд" — 51% (70%).

Такая ситуация сложилась в Москве несмотря на то, что последние несколько лет в столице наблюдается острый дефицит гостиничных площадей и она была признана одним из самых дорогих городов мира по стоимости номеров. Так, на середину 2008 года эксперты оценивали дефицит в люксовом сегменте в 1 тыс. номеров, а в среднем — 8-9 тыс. номеров. Мэр Москвы Юрий Лужков в 2004 году принял программу размещения гостиниц в Москве до 2010 года, по которой должно было быть построено отелей общим количеством номеров 61,66 тыс., в основном нелюксового сегмента. Сейчас, по данным Росстата, общий объем номерного фонда столицы составляет около 34 тыс. номеров. Из них "современного формата" ("четыре-пять звезд" и реконструированные "три звезды") не более 10 тыс., отмечает госпожа Смирнова. Она добавляет, что с 2004 года по сегодняшний день открыто отелей с фондом около 2,5 тыс. номеров, при этом количество выбывших номеров было более существенным: в 2006 году закрылась гостиница "Россия" (3,5 тыс. номеров), в 2007-м — гостиница "Украина" (1,017 тыс. номеров). В 2009 году также ожидается ввод гостиничного фонда меньше запланированного: прирост должен был составить 2,5 тыс. номеров, но уже сейчас новый фонд уменьшен более чем вдвое. Даже хорошо, что новые гостиницы будут открываться медленнее, "потому что падение загрузки и доходности в 2009 году, очевидно, продолжится", считает Марина Смирнова. Она прогнозирует загрузку в январе ниже 50% (в январе 2007 года в сегменте "четыре-пять звезд" загрузка была 52%, "трех звезд" — 63%), что сравнимо с уровнем послекризисного 2001 года. В худшем случае, говорит она, к апрелю стоимость номера может снизиться на 25-30% в долларах и на 7-10% в рублях. 

P.S. Правда совсем недавно эта же комментаторша на ноябрьской гостиничной конференции  HF&E в Манеже, заявляла о неизменности и даже росте деловой активности на столичном и питерском рынке в период кризиса .

Для иллюстрации реального положения дел на московском гостиничном рынке приводим статистику деловой активности московских средств размещения в 2007-2008 гг.

Как видно из графиков среднегодовая заполняемость отелей верхнего сегмента в 2008 году составила 65,64%, что на 8,3% меньше чем в 2007 году (71,58%). Среднегодовая цена продаж по отелям этой группы составила $372,6, что превывышает прошлогодний показатель на 10,6% (2007 год - $336,90). В среднем сегменте гостиничного рынка по итогам года заполняемость составила 76,14% (2007 год- 80%), т.е. снизилась на 4,5%, а среднегодовая цена услуг не смотря на ноябрьское и декабрьское снижение наоборот  увеличилась на16% и составила $153,23 против $132,17 в прошлом году.