Новости

Ноябрь месяц т.г. оказался богатым на события в гостиничном бизнесе столицы. Практически одновременно появились сообщения о проектах реконструкции гостиниц «Москва» и «Россия».  В первом проекте произошли изменения в составе инвесторов: SCS Alliance передала свои функции HIP ( Hypo Investment Bank ). Во втором случае был назван победитель инвестиционного конкурса на право сноса гостиницы «Россия» и застройки освободившегося участка – им стала компания ООО «СТ-Девелопмент».   Специалисты нашей компании уже комментировали эти сообщения в прессе «по горячим следам», но эти комментарии были скорее контекстуальными, поэтому не полными. Кроме того, для осмысления всех тонкостей такой информации всегда нужно какое-то время.

Реконструкция гостиницы «Москва», как сообщалось в печати, вошла в тупиковую стадию: нет ясности, что будут строить на месте разрушенного отеля. Пока, похоже, отрабатываются две версии – построить многофункциональный комплекс, включающий гостиницу, офисы, торговую галерею, апартаменты и подземный паркинг. Вторая концепция подразумевает создание паркинга и торговых площадей, которые останутся под землей. Наша компания по просьбе КВЭД Пр-ва Москвы выполнила экспресс- анализ этих вариантов. В результате на реализацию первого варианта нужно затратить не менее $400 млн., второй обойдется в 4 раза дешевле. Многофункциональный комплекс будет окупаться, конечно, не один и не два года, но в дальнейшем он будет приносить в три раза больше чистой прибыли, чем подземная автостоянка с торговым комплексом. Что предпочтет инвестор – быстрый результат или «длинные деньги» - покажет время.

Что касается будущего гостиницы «Россия», то здесь, на первый взгляд, все понятно – будет строиться отель, и не один, а комплекс малоэтажных гостиниц с номерным фондом не менее 2000 единиц. Ко всему этому добавится подземный паркинг, комплекс магазинов, развлекательных заведений и киноконцертный зал. Правда, цитируемая РБК пояснительная записка к проекту выглядит несколько странно – гостиничные площади расположены на подземных этажах, там же, где и торгово-развлекательные заведения и концертный зал.  Далее сообщается, что «надземная часть проекта будет представлять собой пешеходную зону» и «комплекс малоэтажных гостиниц». Что же «уйдет под землю», что останется на поверхности, сказать из этого описания сложно. Очевидно, на подземном уровне будут расположены технические службы гостиниц и некоторые центры прибыли, такие как бассейн и прочее, а гостевые номера будут все же с окнами, как и полагается в нормальной гостинице.

На бумаге все это выглядит заманчиво: вместо монолита «России» на 3 070 номеров появится целый городок гостиниц сопоставимой вместимости. В реальной жизни все сложнее, чем на бумаге. Первый вопрос, который здесь напрашивается, это целесообразность такого «дробного» решения: если малоэтажные гостиницы будут просто корпусами одного и того же предприятия, то возникнет проблема с управляемостью комплекса. Если же каждая гостиница будет существовать отдельно, особенно если каждый «корпус» будет позиционироваться в разных сегментах, то между ними возникнет сильное конкурентное поле, что, видимо, во внимание не принималось.

Второй вопрос – цена проекта. Если исходить из объема только подземных площадей, то предлагаемая сумма инвестиций – $800 млн. представляется завышенной. Если исходить из общей площади – 400000 м² , то  указанной суммы хватит «едва-едва», а учитывая «любовь» московских застройщиков «считать каждую копейку», то уложиться в обозначенный объем инвестиций, наверное, не удастся. Хотя, прежде чем делать прогнозы объема инвестиций, хотелось бы понять, а что, собственно, строим? В каком сегменте будут позиционироваться две тысячи номеров, которые предстоит построить на месте сегодняшней 3-х звездочной «России»? Все ли они будут в классе «люкс-люкс», или нет? Смогут ли разместиться на отведенной площади все эти номера? Так как «вспышек памяти» для решения обозначенных вопросов ждать бесполезно, будем надеяться, как говорил М. Жванецкий, на «сведения со стороны»…